Le LMNP est un statut fiscal idéal pour les particuliers souhaitant investir en immobilier locatif meublé. Voici ce qu’il faut savoir.
1. Définition et avantages
- Le LMNP permet de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.
- Amortissement : déduisez une partie du prix du bien de vos revenus imposables.
2. Conditions à respecter
- Le bien doit être équipé pour une utilisation immédiate (mobilier, électroménager).
- Les revenus locatifs ne doivent pas excéder 23 000 €/an ou représenter plus de 50 % de vos revenus globaux.
3. Les différents régimes fiscaux
- Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs.
- Régime réel : permet de déduire l’ensemble de vos charges et d’amortir le bien.
4. Pourquoi choisir le LMNP ?
Ce statut combine souplesse et avantages financiers, en étant adapté aux investisseurs désirant générer un revenu passif.