Gestion locative — Île-de-France
Gestion locative complète en Île-de-France — de la mise en location au reversement de vos loyers.
Le constat
Ce que paie un propriétaire qui gère seul ne se lit pas sur un relevé bancaire. Cela se compte en heures, en risques et en une réglementation stricte à suivre.
Visites, appels, relances, états des lieux, artisans à coordonner. Un bien en gestion directe mobilise plusieurs journées par an, presque toujours aux horaires les moins pratiques.
Chaque mois sans locataire est un loyer définitivement perdu. Un dossier mal vérifié peut coûter bien davantage, et se règle rarement à l'amiable.
Encadrement des loyers, diagnostics, performance énergétique, mentions obligatoires du bail. Les règles changent chaque année, et l'erreur se paie au moment du litige.
Nos services
De la simple mise en location à la gestion la plus complète, le périmètre s'adapte à votre bien et au temps que vous souhaitez y consacrer — c'est-à-dire, le plus souvent, aucun.
Nous préparons le bien, le mettons en valeur et sélectionnons le locataire — jusqu'à la signature du bail.
Le quotidien de votre bien, pris en charge de bout en bout. Vous ne recevez plus que vos loyers.
Tout le périmètre de la gestion courante, complété d'un accompagnement sur la performance locative de votre bien.
Comment ça se passe
Nous visitons le bien, analysons le marché de votre rue et vous remettons une fourchette de loyer et une stratégie chiffrée.
Photos professionnelles, annonce rédigée, diffusion simultanée sur l'ensemble des plateformes et sur notre fichier de candidats.
Visites, vérification des dossiers, choix du locataire avec vous, rédaction du bail et état des lieux d'entrée.
Encaissement, compte-rendu de gestion, suivi des travaux, relation locataire. Vous recevez vos loyers et votre point de situation.
Nos biens gérés
Chaque bien appelle sa propre stratégie. Voici comment se traduisent concrètement une mise en location réussie et une gestion suivie.
Les trois villes ci-dessus reprennent les biens présents sur le site actuel. Les surfaces, loyers et délais restent à renseigner : tant que les mentions « à compléter » apparaissent, cette section ne doit pas être mise en ligne.
Tarifs & honoraires
Conformément à la réglementation, pas de frais cachés : vous savez à l'avance ce que vous payez, et sur quelle assiette.
Aucuns frais si le bien n'est pas loué. Vous ne payez qu'au premier loyer encaissé.
Simulateur
Indiquez votre loyer : le calcul se fait en direct, sans formulaire et sans inscription.
7,20 % TTC des loyers encaissés, chaque mois, et 1 mois de loyers hors charges à la mise en location.
Estimation indicative, hors charges et hors fiscalité. Elle suppose douze mois de location effective et ne tient compte ni de la vacance locative, ni des travaux, ni des charges de copropriété. Le montant définitif figure au mandat de gestion.
Pourquoi InvestAvenir
Nous n'avons pas de plateau d'appels ni de service client anonyme. Vous avez un interlocuteur, qui connaît votre bien et vos locataires.
La même personne du premier rendez-vous à la reddition des comptes. Rien à réexpliquer.
Nous connaissons les loyers rue par rue, les délais réels par commune et ce qui fait basculer un dossier.
Un pourcentage, une assiette, rien d'autre. Le simulateur ci-dessus affiche exactement ce que vous paierez.
Ils nous ont confié leur bien
InvestAvenir Immo a transformé mon rêve d'investissement immobilier en réalité. Leur expertise clé en main a rendu le processus sans souci.
Grâce à InvestAvenir Immo, j'ai franchi le cap de l'investissement locatif sans stress.
InvestAvenir Immo a été le partenaire idéal pour mon premier investissement immobilier.
Je recommande vivement InvestAvenir Immo pour leur accompagnement exceptionnel.
Questions fréquentes
Comptez 48 heures pour l'estimation, 3 à 5 jours pour la mise en valeur et la diffusion, puis une à deux semaines de visites et de sélection. En moyenne, nos biens trouvent preneur en 14 jours. Un bien mal positionné en loyer allonge ce délai : c'est précisément ce que l'estimation sert à éviter.
Nous relançons dès le premier retard constaté et vous prévenons immédiatement. Nous rédigeons ensuite la mise en demeure puis le commandement de payer, et nous vous les remettons. C'est vous, propriétaire, qui engagez la démarche : nous ne nous substituons pas à vous dans la procédure, mais vous en préparons les actes. Si vous avez souscrit une assurance loyers impayés, nous faisons le lien avec elle.
Le mandat de gestion comporte une durée d'irrévocabilité d'un an. Passé ce délai, vous pouvez le résilier en respectant un préavis de trois mois. La reprise du logement pour l'habiter ou le vendre obéit, elle, aux règles légales de congé et de préavis vis-à-vis du locataire, que nous vous détaillons au cas par cas.
Oui, sur les huit départements franciliens. Nous sommes basés à Montlhéry, dans l'Essonne, et intervenons aussi bien à Paris intra-muros qu'en petite et grande couronne.
Les frais de gestion locative comptent parmi les charges déductibles des revenus fonciers, sous conditions et selon votre régime d'imposition. Nous ne sommes pas conseillers fiscaux : nous établissons sur demande le récapitulatif nécessaire à votre déclaration — cette prestation est facturée en supplément — et nous vous invitons à valider votre situation avec votre comptable.
Vous recevez un compte-rendu de gestion (CRG) qui détaille les loyers encaissés, les charges et les mouvements de la période. Nous vous transmettons également vos quittances, baux, états des lieux et justificatifs de travaux. Et vous gardez le numéro direct de votre interlocuteur.
Contact & rendez-vous
Nous revenons vers vous avec une estimation de loyer et la stratégie locative qui correspond à votre situation.
Merci, votre demande est prête à partir. Votre messagerie s'ouvre avec le récapitulatif. Vous préférez fixer un créneau tout de suite ? Choisissez votre horaire.
