Se lancer dans l’immobilier locatif peut être intimidant pour un primo-investisseur. Voici les pièges les plus courants et comment les éviter :
1. Sous-estimer les coûts
- N’oubliez pas les frais annexes : notaire, rénovation, charges de copropriété, etc.
- Pensez à intégrer les périodes de vacance locative dans votre calcul de rentabilité.
2. Négliger l’étude du marché
- Analysez la demande locative dans la zone ciblée : qui sont les locataires potentiels (étudiants, familles, jeunes actifs) ?
- Évitez les quartiers où le taux de vacance locative est élevé.
3. Surestimer ses capacités de financement
- Faites un bilan précis de vos revenus et dettes.
- Préférez un prêt adapté à vos capacités, avec une durée qui n’étouffe pas votre budget.
4. Mal choisir le bien
- Investissez dans un logement adapté à la cible locative (studio pour étudiants, T3 pour familles).
- Préférez un bien en bon état ou nécessitant peu de travaux.
5. Ignorer la fiscalité
- Informez-vous sur les dispositifs fiscaux comme le LMNP ou la loi Pinel.
- Évitez de souscrire à des régimes fiscaux non adaptés à votre profil.