1. Rentabilité brute
- Formule : (loyer annuel / prix d’achat) x 100.
- Exemple : un bien acheté 200 000 € avec un loyer de 10 000 €/an donne une rentabilité brute de 5 %.
2. Rentabilité nette
- Formule : [(loyer annuel – charges) / prix d’achat] x 100.
- Prenez en compte les frais annexes (charges de copropriété, assurance, intérêts).
3. Cash-flow
- Formule : revenus locatifs – (charges + mensualités de crédit).
- Un cash-flow positif signifie que l’investissement génère un surplus chaque mois.
4. Taux de rendement interne (TRI)
- Mesure la rentabilité globale sur toute la durée de l’investissement, en intégrant la valorisation du bien.
Investir avec succès nécessite une analyse précise de ces indicateurs.
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