Un document officiel signé devant un notaire, nécessaire pour valider une transaction immobilière.
Amortissement
Répartition comptable de la perte de valeur d’un bien immobilier sur une durée donnée. En LMNP, cet amortissement permet de réduire l’impôt sur les revenus locatifs.
Apport personnel
Somme d’argent issue des économies d’un acheteur utilisée pour financer une partie de l’achat immobilier.
Assurance emprunteur
Contrat qui couvre les risques de décès, invalidité ou incapacité de l’emprunteur.
Assurance loyers impayés (GLI)
Produit d’assurance protégeant le propriétaire contre les risques d’impayés et dégradations.
B
Bailleur
Propriétaire d’un bien immobilier qui le met en location.
C
Cadastre
Base de données recensant les propriétés foncières d’une commune.
Cash-flow
Différence entre les revenus locatifs (loyers) et les charges liées à l’investissement (crédit, entretien, charges de copropriété, etc.). Un cash-flow positif indique que l’investissement génère des revenus supplémentaires chaque mois.
Charges de copropriété
Frais liés à l’entretien et au fonctionnement des parties communes d’un immeuble, répartis entre les copropriétaires selon leurs tantièmes.
Charges déductibles
Dépenses liées à l’entretien et à la gestion d’un bien immobilier (taxe foncière, assurance, travaux, etc.) que l’on peut déduire de ses revenus locatifs pour diminuer l’imposition.
Copropriété
Organisation d’un immeuble divisé en lots appartenant à différents propriétaires.
Crowdfunding immobilier
Financement participatif permettant d’investir dans des projets immobiliers via des plateformes.
D
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Document obligatoire qui évalue la consommation énergétique d’un logement.
Diagnostic immobilier
État des lieux obligatoire avant la vente ou la location d’un bien immobilier pour informer sur sa conformité.
Différé de remboursement
Période pendant laquelle l’emprunteur ne rembourse que les intérêts ou rien sur le capital emprunté.
Défiscalisation
Dispositif fiscal permettant de réduire son impôt grâce à un investissement immobilier.
Délai de carence locative
Période pendant laquelle un bien reste vacant entre deux locataires, engendrant une perte temporaire de revenus locatifs.
E
Effet de levier
Utilisation d’un emprunt pour maximiser la rentabilité d’un investissement.
F
G
Garantie Visale
Caution accordée par Action Logement pour faciliter l’accès à la location pour certains publics.
Garantie décennale
Garantie couvrant les défauts de construction pendant une période de 10 ans après les travaux.
Garantie locative
Mécanisme visant à sécuriser les revenus du propriétaire en cas d’impayés.
Gestionnaire locatif
Professionnel qui administre un bien immobilier pour le compte d’un propriétaire.
H
Hypothèque
Sûreté réelle garantie sur un bien immobilier en cas de non-remboursement d’un emprunt.
I
Investissement locatif
Achat d’un bien immobilier dans le but de le louer pour générer des revenus.
Investissement à haut rendement
Placement immobilier offrant une rentabilité élevée mais souvent plus risqué.
J
K
L
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Statut fiscal permettant de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’avantages fiscaux, comme l’amortissement et la déduction des charges, sans être considéré comme un professionnel de l’immobilier.
Loi Cosse
Dispositif fiscal favorisant les locations à loyers abordables.
Loi Denormandie
Programme d’incitation fiscale pour les biens anciens à rénover situés dans des centres-villes dégradés, permettant une réduction d’impôts similaire à la loi Pinel.
Loi Pinel
Dispositif fiscal permettant de réduire ses impôts en investissant dans un bien neuf ou rénové dans des zones tendues, à condition de respecter un plafond de loyer et de louer le bien pendant une durée minimale.
Loyers impayés
Revenus locatifs non versés par un locataire au propriétaire.
M
Marché immobilier
Secteur d’activité regroupant les transactions d’achat, de vente ou de location de biens immobiliers.
Micro-foncier
Régime fiscal simplifié pour les revenus fonciers inférieurs à 15 000 € par an.
Mobilité résidentielle
Capacité des individus à changer de logement pour des raisons personnelles ou professionnelles.
N
Notaire
Professionnel habilité à authentifier des actes juridiques et à conseiller dans les transactions immobilières.
Nue-propriété
Propriété d’un bien sans avoir l’usage ou la jouissance directe de celui-ci.
O
P
Patrimoine immobilier
Ensemble des biens immobiliers possédés par une personne ou une entité.
Prix au mètre carré
Indicateur clé pour évaluer le coût d’un bien immobilier. Il se calcule en divisant le prix d’achat par la superficie habitable.
Prêt relais
Crédit temporaire destiné à financer l’achat d’un nouveau bien avant la vente de l’ancien.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Aide de l’État pour faciliter l’accession à la propriété des primo-accédants.
Q
R
Rendement locatif
Ratio entre le loyer annuel et le coût total de l’investissement (prix d’achat + frais annexes). Il peut être exprimé en brut ou en net.
Rentabilité brute
Pourcentage calculé en divisant le loyer annuel par le prix d’acquisition du bien, multiplié par 100. Elle ne prend pas en compte les charges ou les frais annexes.
Rentabilité nette
Pourcentage intégrant les charges (taxes, entretien, intérêts d’emprunt). Calcul : (Loyer annuel – Charges) / Prix d’acquisition x 100.
Revenus fonciers
Revenus générés par la location de biens immobiliers.
Régime fiscal
Cadre juridique d’imposition appliqué aux revenus immobiliers.
Rénovation énergétique
Travaux effectués pour améliorer les performances énergétiques d’un logement.
S
SCI (Société Civile Immobilière)
Structure juridique permettant la gestion et l’acquisition collective d’un patrimoine immobilier.
Simulation d’emprunt immobilier
Calcul permettant d’estimer les mensualités, la durée et le coût total d’un crédit immobilier en fonction du montant emprunté, du taux d’intérêt et de l’apport personnel.
Sous-location
Location d’un bien par un locataire à un tiers avec l’accord du propriétaire.
T
Taux d’endettement
Pourcentage des revenus consacré à rembourser les emprunts.
Taux effectif global (TEG)
Coût total d’un prêt incluant les intérêts et les frais annexes.
Taxe foncière
Imposition annuelle sur les propriétés immobilières due par les propriétaires.
Travaux d’amélioration vs travaux d’entretien
Amélioration : Ajout d’équipements ou d’installations pour augmenter la valeur du bien (ex. : installation d’un ascenseur).Entretien : Travaux visant à maintenir le bien en état (ex. : réparation de toiture).
U
Usufruit
Droit d’utiliser un bien appartenant à un autre et d’en percevoir les revenus.
V
VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
Achat d’un bien immobilier sur plan avant sa construction.
Vacance locative
Période pendant laquelle un logement est inoccupé entre deux locataires.
Valeur locative
Montant estimé du loyer qu’un bien immobilier peut générer en fonction de sa localisation, de ses caractéristiques et du marché locatif.
Valeur vénale
Valeur marchande estimée d’un bien immobilier.
W
X
Y
Z
Zones tendues
Zones géographiques où la demande de logements est supérieure à l’offre.
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